Archive for August, 2008
Ventas Inmobiliarias en Florida en 2007 y 2008
Cuando el mundo entero esta con los ojos fijos sobre el negocio inmobiliario, es evidente que es parte esencial de los problemas bancarios e hipotecarios y de la economia en su totalidad.
En el Sur de la Florida, en las areas donde mas me manejo, mi curiosidad se enfoco a efectuar algunas comparaciones y analisis entre el pasado y el presente. Algunos cifras interesantes fueron el resultado.
Mi analisis esta basado en el MLS, que el sistema central y la base de datos de los listados de propiedades a la venta. Estas cifras posiblemente no incluyan las ventas directas sin intervencion de agentes, o los condominios que los desarrolladores (developers) han entregado en el 2008, los cuales se relacionan con ventas efectuadas hace dos o mas anos. Este es basicamente un estudio del mercado de re-ventas unicamente. Aun asi, sirve para tener una idea bastante precisa sobre como el mercado se esta desenvolviendo, en comparacion con periodos similares del ano pasado.
Compare ambos periodos de Enero 1 a Agosto 24 en los anos 2008 y 2007
Aqui estan las cifras:
Comparacion entre ventas de casas y condominios durante periodos identicos en 2007 y 2008. Periodosde Enero 1 a Agosto 24 del 2007 y 2008.
Casas en Aventura: 2008: 21 2007: 7
Condominios en Aventura: 2008: 489 2007:508
Casas en Bal Harbour: 2008: 3 2007: 5
Condominios en Bal Harbour: 2008:79 2007: 37
Casas en Brickell: 2008: 3 2007: 0
Condominios en Brickell: 2008: 186 2008: 229
Casas en Ft. Lauderdale: 2008: 582 2007: 659
Condominios en Ft. Lauderdale: 2008: 807 2007: 847
Casas en Hallandale Beach: 2008: 27 2007: 32
Condominios en Hallandale Beach: 2008 375 2007: 380
Casas en Hollywood: 2008: 428 2007: 506
Condominios en Hollywood: 2008: 405 2008: 487
Casas en Miami Beach: 2008: 88 2008: 116
Condominios en Miami Beach: 2008:861 2008: 1045
Casas en North Bay Village: 2008: 4 2007: 2
Condominios en North Bay Village: 2008: 35 2007: 37
Casas en Sunny Isles: 2008: 6 2007: 11
Condominios en Sunny Isles: 2008: 338 2007: 269
Casas en Surfside: 2008: 18 2007: 23
Condominios en Surfside: 2008: 23 2007: 29
Es posible que en el futuro, haga analisis similares o complementarios. Ellos tienen validez en cuanto a dar una idea del camino que esta tomando el mercado. Todos sabemos que ha habido una baja muy acentuada en los valores de las propiedades residenciales. Pero debera llegar a un momento de estabilizacion. Es decir al fondo extremo de la baja. Esto es funcion directa de la actividad de ventas. Una actividad mas intensa ejerce un efecto alcista sobre los precios, mientras que menos transacciones significaran una posible baja en los valores inmobiliarios.
Henry B. Nathan es un agente inmobiliario de United Realty Group Inc. y un corredor Hipotecario Licenciado de la Florida.
Add comment August 29, 2008
Heron Pond – Una comunidad residencial en Pembroke Pines
Heron Pond es una conversion. Es decir de propriedad de unidades para alquilar, se ha convertido en condomuniums. (Condo conversion).
Heron Pond ofrece unidades de 1, 2 y 3 dormitorios que combinan artefactos de gran calidad, tales como lavaplatos, refrigeradores de bajo consumo de electricidad, trituradores de basura, lavadoras y secadoras, todos nuevos.
Closets para lenceria y espacios adicionales complementan los “walking closet”. Amplios balcones, patios privados.
Las areas communes ofrecen amenidades excelentes:
Casa-Club,
Dos piscinas tipo “resort” en frente al lago.
Gimnasio con aerobics, sauna y banos turcos.
Areas de Picnic con asadores para parrilla
Jardin de ninos
Hermosos jardines y Fuentes.
La localizacion de Heron Pond es sobresaliente.
Con acceso al Florida Turnpike y la I-75
Cerca del Pembroke Mall y del Broward Mall
Cerca del Pemproke Lakes Golf & Racquel Club, Buehler Planetarium, estadio
ProPlayer.
Varias escuelas de grado A.
Acceso facil a la Universidad de Nova-Southeastern y Broward Community College.
Todas las unidades se entregan completamente remodeladas con nuevas cocinas, banos, artefactos, pisos. Pregunte por los detalles.
A los compradors se les cubrira los gastos de cierre hasta un 5% y hay otros incentives muy importantes y excelentes programas de hipotecas.
Precios
1/1 – Todos vendidos.
2/2 - Desde $ 214,500 a 229,500 dependiendo de la ubicacion y la vista
3/2 – Todos vendidos.- Pueden aparecer unidades ocasionalmente
Estos precios podrian ser eventualmente negociables.
CONTACTEME para hacer una cita y visitar esta bella propiedad.
Henry B. Nathan es un agente inmobiliario de United Realty Group Inc. y un corredor Hipotecario Licenciado de la Florida.
Add comment August 28, 2008
Bello Apartamento en venta en The Beach Club en Hallandale
Domingo, Agosto 17, 2008,
Oportunidad en el Beach Club:
The Beach Club Two – Unidad 3702
El Beach Club Two building en mi opinion, tiene una ventaja sobre ambos Beach Club I y Beach Club III
Tiene mas saliente sobre la playa y menos interferencia de ambos lados, lo que permite mejores vistas al oceano.
Esta unidad especificamente tiene vista frontal completa al oceano; es una unidad de esquina. Es, a mi parecer uno de los apartamentos mas bellos del Beach Club en Hallandale.
Muy espacioso, con 3 dormitorios y 3 banos, pisos de soberbio marmo, cocina italiana moderna, un muy amplio living, y la vista al agua increible desde cualquier punto del apartamento.
Para mas informacion visite mi web:
donde puede encontrar informacion sobre
Descripcion general de The
Beach Club at Hallandale Beach
The Beach Club es una residencia de lujo de clase internacional que cuenta con las amenidades de los mejores hoteles del mundo.
Related Group of
Florida, George
Yabu and Glenn Pushelberg han cumplido en The
Beach Club sus promesas de moderno y lujoso tren de vida.
Tres edificios casi sobre la arena: Dos torres gemelas (Beach Club I y Beach Club III) y una torre central, Beach Club II
Localizacion:
• Unas cuadras de distancia del Diplomat Hotel
• Minutos desde Aventura Mall.
• Un salto desde Bal Harbour
• Cerca de restaurantes, supermercados, bancos, centros comerciales.
• Cerca de varios templos e iglesias.
• Minutos del vibrante Centro de Hollywood, Las Olas, y el Centro de Fort Lauderdale.e
• Acceso al Aeropuerto de Ft.
Lauderdale y el puerto de Port Everglade.
• Linea recta hacia South
Beach y su esplendida vida nocturna. Media hora del aeropuerto de Miami.
Algunas de las caracteristicas del Beach Club en Hallandale Beach
Maravilloso Spa y grandioso gimnasio
Multiples piscinas. Un area tremenda con toda clase de actividades acuaticas para ninos y adultos.
Restaurante.
Bar en el area de la piscina y servicio de playa para los residentes del Beach Club
Jacuzzi
Banos de vapor eucaliptus.
Saunas
Area de relajamiento
Henry B. Nathan es un agente inmobiliario de United Realty Group Inc. y un corredor Hipotecario Licenciado de la Florida.
Add comment August 17, 2008
