Comparacion de ventas de propiedades en la Florida: 2007 y 2008
Cuando el mundo entero esta con los ojos fijos sobre el negocio inmobiliario, es evidente que es parte esencial de los problemas bancarios e hipotecarios y de la economia en su totalidad.
En el Sur de la Florida, en las areas donde mas me manejo, mi curiosidad se enfoco a efectuar algunas comparaciones y analisis entre el pasado y el presente. Algunos cifras interesantes fueron el resultado.
Mi analisis esta basado en el MLS, que el sistema central y la base de datos de los listados de propiedades a la venta. Estas cifras posiblemente no incluyan las ventas directas sin intervencion de agentes, o los condominios que los desarrolladores (developers) han entregado en el 2008, los cuales se relacionan con ventas efectuadas hace dos o mas anos. Este es basicamente un estudio del mercado de re-ventas unicamente. Aun asi, sirve para tener una idea bastante precisa sobre como el mercado se esta desenvolviendo, en comparacion con periodos similares del ano pasado.
Compare ambos periodos de Enero 1 a Agosto 24 en los anos 2008 y 2007
Aqui estan las cifras:
Comparacion entre ventas de casas y condominios durante periodos identicos en 2007 y 2008. Periodosde Enero 1 a Agosto 24 del 2007 y 2008.
Casas en Aventura: 2008: 21 2007: 7
Condominios en Aventura: 2008: 489 2007:508
Casas en Bal Harbour: 2008: 3 2007: 5
Condominios en Bal Harbour: 2008:79 2007: 37
Casas en Brickell: 2008: 3 2007: 0
Condominios en Brickell: 2008: 186 2008: 229
Casas en Ft. Lauderdale: 2008: 582 2007: 659
Condominios en Ft. Lauderdale: 2008: 807 2007: 847
Casas en Hallandale Beach: 2008: 27 2007: 32
Condominios en Hallandale Beach: 2008 375 2007: 380
Casas en Hollywood: 2008: 428 2007: 506
Condominios en Hollywood: 2008: 405 2008: 487
Casas en Miami Beach: 2008: 88 2008: 116
Condominios en Miami Beach: 2008:861 2008: 1045
Casas en North Bay Village: 2008: 4 2007: 2
Condominios en North Bay Village: 2008: 35 2007: 37
Casas en Sunny Isles: 2008: 6 2007: 11
Condominios en Sunny Isles: 2008: 338 2007: 269
Casas en Surfside: 2008: 18 2007: 23
Condominios en Surfside: 2008: 23 2007: 29
Es posible que en el futuro, haga analisis similares o complementarios. Ellos tienen validez en cuanto a dar una idea del camino que esta tomando el mercado. Todos sabemos que ha habido una baja muy acentuada en los valores de las propiedades residenciales. Pero debera llegar a un momento de estabilizacion. Es decir al fondo extremo de la baja. Esto es funcion directa de la actividad de ventas. Una actividad mas intensa ejerce un efecto alcista sobre los precios, mientras que menos transacciones significaran una posible baja en los valores inmobiliarios.
Henry B. Nathan es un agente inmobiliario de United Realty Group Inc. y un corredor Hipotecario Licenciado de la Florida.
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